Compromesso e rogito: cosa succede davvero passo per passo

  11/12/2025

Acquistare una casa è un percorso emozionante, ma spesso anche pieno di dubbi: “Cosa devo firmare? Quali sono i passaggi? Chi controlla cosa?” Conoscere in anticipo le fasi principali ti aiuta ad affrontare l’acquisto con più sicurezza e senza sorprese. Ecco una guida semplice e chiara su cosa succede dalla proposta al rogito notarile. 1. La proposta d’acquisto È il primo passo formale. L’acquirente fa una proposta scritta, di solito accompagnata da una piccola caparra. Serve a: bloccare l’immobile per un periodo fissare prezzo, tempi e condizioni Se il venditore accetta per iscritto, la proposta diventa vincolante per entrambe le parti. 2. L’accettazione della proposta Con la firma del venditore, l’accordo è valido. Da questo momento: l’agenzia verifica la documentazione si avviano eventuali controlli preliminari si prepara il passo successivo: il compromesso 3. Il preliminare di vendita (compromesso) È il contratto che definisce tutto in modo dettagliato: prezzo concordato tempi per il rogito modalità di pagamento consegna dell’immobile eventuali condizioni (mutuo, lavori, pratiche da sistemare) Nel compromesso di solito viene versato un acconto/caparra più consistente, che tutela sia chi vende sia chi compra. 4. Il rogito notarile È l’atto definitivo con cui la proprietà passa all’acquirente. Al rogito si portano: documenti personali dati bancari per il pagamento eventuale mutuo (con la banca presente) documentazione dell’immobile Il notaio: verifica la regolarità dell’immobile controlla l’assenza di ipoteche o problemi assicura la validità del trasferimento di proprietà Dopo la firma, la casa è ufficialmente tua. Cosa controllare prima di firmare Prima di arrivare al compromesso e al rogito, è fondamentale verificare: planimetria e catastale conformità urbanistica visure e ipoteche spese condominiali arretrate certificazioni impianti o APE L’agenzia ti accompagna in tutti questi controlli, così da evitare rischi e perdite di tempo. Il ruolo dell’agenzia e del notaio Agenzia Immobiliare Domo S.M. Immobiliare Ti segue nelle fasi pratiche: documenti, accordi, tempistiche, comunicazione tra venditore, acquirente e professionisti. Notaio Garantisce la legalità di tutto il procedimento e tutela entrambe le parti. Agenzia Immobiliare Domo S.M. Immobiliare – Susanna Murru 📍 Siniscola – La Caletta, P.zza dei Mille 27 📞 Cell. 333 4591243